ECLI:NL:RBMNE:2026:7756

1. [belanghebbende 1] B.V.

2. [belanghebbende 2]

3. De [belanghebbende 3]

te [plaats] ,

4. [belanghebbende 4] namens [handelsnaam] B.V.

1. De procedure

[verzoeker] heeft op 2 september 2026 een verzoek tot goedkeuring van een onderhandse executoriale verkoop ingediend (op grond van artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek (BW)). [belanghebbende 1] heeft een verweerschrift ingediend.

De belanghebbende partijen 1 tot en met 3 zijn opgeroepen voor de mondelinge behandeling op 30 september 2026. [verzoeker] en [belanghebbende 2] zijn met hun advocaten verschenen. Namens [belanghebbende 1] waren haar directeur de heer [A] en familielid de heer [B] aanwezig met haar advocaat. Ook was de heer [belanghebbende 4] namens [handelsnaam] B.V. aanwezig.

Ten slotte is besloten dat vandaag de beschikking wordt uitgesproken.

2. Het verzoek en het verweer

[verzoeker] verzoekt de voorzieningenrechter om bij beschikking - uitvoerbaar bij voorraad - de onderhandse executoriale verkoop van zijn Registergoed voor € 600.000,00 goed te keuren overeenkomstig de koopovereenkomst met [belanghebbende 2] . Het gaat om het volgende Registergoed: het woonhuis met ondergrond, tuin en verder aan- en toebehoren, gelegen in [plaats] ( [postcode] ) aan de [adres] , kadastraal bekend gemeente [gemeente] , sectie [letter] , nummer [nummer] , groot 355 vierkante meter.

[belanghebbende 1] heeft geen bezwaar tegen de onderhandse executoriale verkoop, maar wel tegen de koopsom. [belanghebbende 1] vindt dat het Registergoed aan de hoogste bieder verkocht moet worden en stelt in haar verweer dat zij [handelsnaam] bereid heeft gevonden het Registergoed voor € 625.000,00 te kopen.

3. De beoordeling

[verzoeker] woont in Kazachstan, maar het onroerend goed ligt in [plaats] . Gelet op de plaats waar het onroerend goed ligt, is de Nederlandse voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland bevoegd en is het Nederlandse recht van toepassing.

De beoordeling van het verzoek

[verzoeker] heeft een overeenkomst van hypothecaire geldlening gesloten met [belanghebbende 1] . Het recht van hypotheek is bij notariële akte van 21 november 2025 gevestigd op het Registergoed. [verzoeker] heeft het bedrag waarvoor de hypotheek als zekerheid is verstrekt, niet betaald. [belanghebbende 1] heeft haar vordering opgeëist en de executie aangezegd. De executieverkoop van het Registergoed was gepland op 10 september 2026. De executieverkoop is geschorst omdat [verzoeker] in deze procedure het verzoek heeft gedaan het Registergoed op grond van artikel 3:268 lid 2 BW onderhands te verkopen.

Volgens het exploot met aanzegging van de executie bedroeg de vordering van [belanghebbende 1] op 28 april 2026 € 621.287,74 te vermeerderen met rente vanaf 29 april 2026 van € 102,12 per dag en buitengerechtelijke kosten van € 5.906,54. Partijen verschillen van mening over de precieze hoogte van de vordering.

Tijdens de mondelinge behandeling waren [belanghebbende 2] en [handelsnaam] aanwezig. [handelsnaam] heeft een bod van € 625.000,00 op het Registergoed gedaan. [belanghebbende 2] heeft daarop aangegeven zijn bod van € 600.000,00 te willen heroverwegen. De voorzieningenrechter heeft aan [belanghebbende 2] en [handelsnaam] de kans gegeven in gesloten envelop een laatste bod te doen. Zij hebben beiden een onvoorwaardelijk bod gedaan. [belanghebbende 2] heeft € 655.000,00 geboden en [handelsnaam] € 686.100,00.

Gelet op de taxatiewaarde van € 550.000,00 voor het Registergoed en de opiniewaarde (over de te verwachten opbrengst bij executoriale verkoop) van € 275.000,00 is voldoende aannemelijk dat bij een openbare verkoop op een veiling geen hogere opbrengst zal worden gekregen dan bij de onderhandse verkoop via deze verzoekschriftprocedure. Er is vooralsnog niet gebleken van feiten of omstandigheden die aan toewijzing van het verzoek tot onderhandse verkoop van het Registergoed in de weg staan. Het Registergoed zal toekomen aan de hoogste bieder, in dit geval [handelsnaam] . Bij die beslissing weegt mee dat op dit moment nog niet vaststaat hoe hoog de vordering van [belanghebbende 1] precies is. Bovendien is er voorafgaand aan de mondelinge behandeling conservatoir beslag gelegd op het Registergoed door [bedrijf] N.V. ter zekerheid van een vordering die voorlopig is begroot op € 27.135,00. Er is daarom belang bij een zo hoog mogelijke opbrengst van het Registergoed.

De koopovereenkomst met [handelsnaam] die is overgelegd, moet nog worden aangepast. De voorzieningenrechter zal partijen twee weken de tijd geven een koopovereenkomst en eventuele andere relevante stukken over te leggen. Het verzoek tot onderhandse executoriale verkoop zal gelet hierop worden toegewezen onder de voorwaarde dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst met [handelsnaam] goedkeurt.

4. De beslissing

bepaalt dat de verkoop van het Registergoed het woonhuis met ondergrond, tuin en verder aan- en toebehoren, gelegen in [plaats] ( [postcode] ) aan de [adres] , kadastraal bekend gemeente [gemeente] , sectie [letter] , nummer [nummer] , groot 355 vierkante meter onderhands zal geschieden overeenkomstig het hierbij goedgekeurde aanbod van € 686.100,00 door [handelsnaam] , onder de voorwaarde dat de koopovereenkomst - die nog wordt toegezonden - door de voorzieningenrechter wordt goedgekeurd;

bepaalt dat partijen binnen twee weken na heden een koopovereenkomst met [handelsnaam] aan de voorzieningenrechter toesturen;

houdt iedere verdere beslissing aan.

Deze beschikking is gegeven door mr. R.M. Berendsen en in het openbaar uitgesproken op 21 oktober 2026.

5425