ECLI:NL:RBROT:2026:12052

1. CROSSOVER ONTWIKKEL C.V., 2. CROSSOVER BEHEER B.V.,

1. De zaak in het kort

Crossover Ontwikkel is de ontwikkelaar en verhuurder van een pand in Amsterdam. Crossover Beheer is beherend vennoot van Crossover Ontwikkel . Duurzaam Verbonden is eigenaar van de WKO-installatie in het pand en zij levert warmte, koude en warm tapwater aan Crossover Ontwikkel . Crossover Ontwikkel heeft de facturen die Duurzaam Verbonden daarvoor heeft gestuurd voor een deel onbetaald gelaten. In deze zaak vordert Duurzaam Verbonden betaling van Crossover c.s. van de openstaande facturen (vermeerderd met rente en buitengerechtelijke incassokosten). Crossover c.s. voeren verweer en beroepen zich onder andere op verrekening van de vordering van Duurzaam Verbonden met door Crossover Ontwikkel geleden schade. De voorzieningenrechter wijst de vorderingen van Duurzaam Verbonden grotendeels toe. Dit oordeel wordt hierna uitgelegd.

2. De procedure

Het verloop van de procedure blijkt uit:

de dagvaarding van 11 augustus 2026, met bijlagen 1 tot en met 17;

de akte overlegging producties tevens wijziging eis van Duurzaam Verbonden , met bijlagen 18 tot en met 23;

de bijlagen 24 en 25 van Duurzaam Verbonden ;

de akte overlegging producties van Duurzaam Verbonden , met bijlagen 26 tot en met 30;

de akte overlegging productie van Duurzaam Verbonden , met bijlage 31;

de conclusie van antwoord, met bijlagen 1 tot en met 28;

de akte overlegging productie van Crossover c.s., met bijlage 7A;

de akte overlegging productie 30 van Crossover c.s., met bijlage 30;

de akte overlegging productie 31 van Crossover c.s., met bijlage 31;

de mondelinge behandeling op 28 augustus 2026;

de spreekaantekeningen van mrs. Franke en Willemsen;

de pleitaantekening van mr. De Jong Schouwenburg.

3. De vorderingen

Duurzaam Verbonden vordert – na wijziging van haar vorderingen – om bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:

Crossover c.s. te veroordelen om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis aan Duurzaam Verbonden te betalen een bedrag van € 258.312,38, vermeerderd met de wettelijke handelsrente met ingang van de respectievelijke vervaldata van de facturen, althans 26 mei 2026, tot de dag van volledige betaling;

Crossover c.s. te veroordelen tot betaling van de buitengerechtelijke incassokosten aan Duurzaam Verbonden ten bedrage van € 3.066,56, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf de dag van dagvaarding tot aan de dag van volledige betaling;

Crossover c.s. te veroordelen in de proceskosten.

4. De beoordeling

Het gaat hier om in kort geding gevorderde voorlopige voorzieningen. De voorzieningenrechter moet daarom beoordelen of Duurzaam Verbonden ten tijde van dit vonnis bij die voorzieningen een spoedeisend belang heeft. Verder moet de voorzieningenrechter in dit kort geding beoordelen of de vorderingen in de bodemprocedure een zodanige kans van slagen hebben, dat vooruitlopend daarop toewijzing daarvan gerechtvaardigd is. De voorzieningenrechter moet bij dat alles ook een belangenafweging maken. Omdat het om vorderingen tot betaling van geldsommen gaat, geldt in aanvulling op het voorgaande dat bij een vordering tot betaling van een geldsom in kort geding terughoudendheid op zijn plaats is. Meer in het bijzonder moet rekening worden gehouden met het risico dat Duurzaam Verbonden het geldbedrag niet kan terugbetalen in het geval dat zij in de bodemprocedure alsnog in het ongelijk wordt gesteld.

De vordering van Duurzaam Verbonden is voldoende aannemelijk

Duurzaam Verbonden en Crossover Ontwikkel hebben twee leveringsovereenkomsten gesloten: een leveringsovereenkomst grootzakelijk > 100kW en een leveringsovereenkomst kleinzakelijk ≤ 100kW. Op grond van deze overeenkomsten heeft Duurzaam Verbonden warmte, koude en warm tapwater aan Crossover Ontwikkel geleverd. Volgens Duurzaam Verbonden heeft Crossover Ontwikkel een deel van de daarvoor door Duurzaam Verbonden verstuurde facturen onbetaald gelaten. Tijdens de mondelinge behandeling heeft Duurzaam Verbonden gesteld dat het op dat moment nog om een bedrag van € 241.865,28 ging. Duurzaam Verbonden heeft haar vordering niet tot dat bedrag verminderd, zodat het daarboven aan hoofdsom gevorderde bedrag in ieder geval wordt afgewezen.

Crossover c.s. betwisten het bestaan en de omvang van deze vordering van Duurzaam Verbonden op zichzelf niet, zodat de voorzieningenrechter voldoende aannemelijk acht dat die vordering bestaat. Vervolgens moet worden beoordeeld of één van de door Crossover c.s. gevoerde verweren (gedeeltelijk) slaagt. Samengevat weergegeven stellen Crossover c.s. zich op het standpunt dat (i) de vordering van Duurzaam Verbonden (nog) niet opeisbaar is vanwege een tussen partijen gemaakte afspraak, (ii) de vordering van Duurzaam Verbonden verrekend is met door Crossover Ontwikkel geleden schade, (iii) Duurzaam Verbonden onvoldoende spoedeisend belang bij haar vorderingen heeft en (iv) deze zaak zich vanwege de feitelijke en juridische complexiteit niet leent voor een kort geding.

Deze zaak is geschikt om in kort geding te worden behandeld

Het meest verstrekkende standpunt van Crossover c.s. is dat de zaak niet geschikt is om in kort geding te worden behandeld. Dit betoog faalt. Op grond van vaste rechtspraak kan van ongeschiktheid van een zaak voor behandeling in een kort geding, zoals bedoeld in artikel 256 Rv, slechts sprake zijn als (a) de feiten binnen het beperkte kader van het kort geding niet voldoende tot klaarheid zijn gebracht of (b) de rechter de gevolgen van een door hem te geven beslissing niet voldoende kan overzien. Hiervan is in deze zaak geen sprake. De feiten waarop partijen zich beroepen, zijn voldoende duidelijk geworden. Daarnaast is geen sprake van een situatie waarin de gevolgen van de te nemen beslissing onvoldoende kunnen worden overzien. De voorzieningenrechter komt dus toe aan een inhoudelijke beoordeling van de zaak.

Een door Crossover c.s. gestelde afspraak staat niet (meer) aan toewijzing in de weg

Crossover c.s. betogen dat zij met Duurzaam Verbonden hadden afgesproken dat de betaling van de facturen van Duurzaam Verbonden werd opgeschort totdat de schade van Crossover Ontwikkel zou zijn vastgesteld en verrekend. De voorzieningenrechter constateert dat Crossover c.s. voorafgaand aan deze zaak in e-mailcorrespondentie met Duurzaam Verbonden meerdere keren over de door hen gestelde afspraak hebben geschreven. Duurzaam Verbonden heeft in reactie daarop het bestaan van die afspraak nooit weersproken. Hoewel Duurzaam Verbonden in dit kort geding wel de door Crossover c.s. gestelde afspraak betwist, leidt het voorgaande ertoe dat de voorzieningenrechter aannemelijk acht dat een dergelijke afspraak is gemaakt. Dit staat naar het oordeel van de voorzieningenrechter echter niet (meer) in de weg aan toewijzing van de vordering van Duurzaam Verbonden . De schade van Crossover Ontwikkel is inmiddels blijkbaar vastgesteld. Crossover c.s. beroepen zich in deze zaak immers op verrekening van die schade met de vordering van Duurzaam Verbonden . De door Crossover c.s. gestelde afspraak is dan ook van kleur verschoten van opschorting naar een beroep op verrekening. Het al dan niet bestaan van de afspraak tot opschorting is voor de uitkomst van deze zaak niet (meer) relevant. Het beroep van Crossover c.s. op een wettelijk opschortingsrecht deelt hetzelfde lot. Crossover c.s. beroepen zich inmiddels feitelijk niet meer op opschorting, maar op verrekening.

Crossover Ontwikkel kan mogelijk € 9.988,00 verrekenen met de vordering van Duurzaam Verbonden

Vervolgens beroepen Crossover c.s. zich op verrekening van de vordering van Duurzaam Verbonden met door Crossover Ontwikkel geleden schade. De door Crossover Ontwikkel geleden schade zou volgens hen in eerste instantie hebben bestaan uit de volgende posten en bedragen:

SKA 2024-2025 à € 56.266,16;

Naheffing elektra 2022-2023H1 à € 74.532,51;

Naheffing elektra 2023H2 à € 35.667,70;

Losse nota’s à € 44.946,38; en

Onterechte PV panelen afrekening 2024 à € 14.860,81.

Deze bedragen tellen op tot een totaalbedrag van € 226.273,56 exclusief btw (€ 273.791,00 inclusief btw). Crossover c.s. hebben inmiddels € 70.938,67 inclusief btw van dit totaalbedrag betaald, waardoor nog € 202.852,33 inclusief btw resteert. Dit bedrag willen Crossover c.s. met de vordering van Duurzaam Verbonden verrekenen. Hierover oordeelt de voorzieningenrechter als volgt.

De voorzieningenrechter stelt voorop dat Crossover c.s. de verrekenposten slechts met een zelf opgesteld Excel-overzicht hebben onderbouwd (bijlage 7A van Crossover c.s.). De aan dat overzicht ten grondslag liggende stukken, waar Crossover c.s. kennelijk over beschikken, zijn niet in het geding gebracht. De voorzieningenrechter moet het dan ook doen met de stellingen die Crossover c.s. met betrekking tot de door hen gestelde schade hebben ingenomen en wat Duurzaam Verbonden daar aan betwistingen tegenover heeft gesteld. Daarbij wordt opgemerkt dat Crossover c.s. nergens in de stukken concreet en overzichtelijk hebben uitgelegd waar de door hen gestelde schadeposten precies betrekking op hebben en waar de bij die schadeposten genoemde bedragen uit zijn opgebouwd. In die zin is het verrekenverweer enigszins een zoekplaatje.

Ad 1: SKA 2024-2025

De post “SKA 2024-2025” heeft betrekking op een rente van 10% over door volgens Crossover c.s. aan huurders van Crossover Ontwikkel voorgefinancierde bedragen in verband met nagekomen correctiefacturen van Duurzaam Verbonden . Crossover c.s. hebben gesteld dat Duurzaam Verbonden deze correctiefacturen zodanig laat aan Crossover Ontwikkel heeft verstuurd, dat Crossover Ontwikkel die facturen niet meer kon doorbelasten aan haar huurders. Duurzaam Verbonden heeft dit tijdens de mondelinge behandeling betwist onder verwijzing naar een e-mail van Crossover c.s. van 20 mei 2026 (bijlage 12 van Duurzaam Verbonden ). Crossover c.s. hebben hun stelling dat doorbelasting niet meer mogelijk was vervolgens niet nader onderbouwd. Daar komt bij dat de berekening van deze schadepost niet te volgen is, vooral vanwege een gebrek aan onderbouwende stukken. Bij deze stand van zaken is op dit moment niet op eenvoudige wijze vast te stellen of Crossover Ontwikkel op dit punt een gegronde vordering op Duurzaam Verbonden heeft.

Ad 2: Naheffing elektra 2022-2023H1

De post “Naheffing elektra 2022-2023H1” heeft kennelijk betrekking op in rekening gebracht elektriciteitsverbruik van de WKO-installatie in de periode 2022-2023H1 waar Crossover Ontwikkel het niet mee eens is. Op deze schadepost van aanvankelijk € 74.532,51 exclusief btw (€ 90.184,33 inclusief btw) hebben Crossover c.s., vanwege het doen van een betaling, een bedrag van € 70.938,67 inclusief btw in mindering gebracht, zo blijkt uit de stellingen van Crossover c.s. Dan resteert nog een schadepost van € 19.245,66 inclusief btw. Ook voor wat betreft deze schadepost is niet op eenvoudige wijze vast te stellen of Crossover Ontwikkel een gegronde vordering op Duurzaam Verbonden heeft. Het Excel-overzicht vermeldt op dit punt slechts verschillende facturen van Audax en Liander, zonder dat is uitgelegd waarom de daarbij genoemde bedragen als schade hebben te gelden én waarom Duurzaam Verbonden die schade zou moeten betalen.

Ad 3: Naheffing elektra 2023H2

De post “Naheffing elektra 2023H2” heeft kennelijk betrekking op in rekening gebracht elektriciteitsverbruik van de WKO-installatie in de periode 2023H2 waar Crossover Ontwikkel het niet mee eens is. Ook hiervoor geldt dat het Excel-overzicht op dit punt slechts verschillende facturen van Audax en Liander vermeldt, zonder dat is uitgelegd waarom de daarbij genoemde bedragen als schade hebben te gelden én waarom Duurzaam Verbonden die schade zou moeten betalen. Daar komt voor deze post bij dat het Excel-overzicht op dit punt een subtotaalbedrag van € 53.501,55 vermeldt en daaronder “Bijdrage Duurzaam circa 1/3 € 17.833,85”. Dit lijkt erop te wijzen dat het overige deel voor rekening van Crossover Ontwikkel komt (en hoort te komen). De voorzieningenrechter begrijpt dan ook niet waarom Crossover Ontwikkel vindt dat Duurzaam Verbonden het restant als schade moet vergoeden. Crossover c.s. hebben dat niet (voldoende duidelijk) uitgelegd. Bij deze stand van zaken is op dit moment niet op eenvoudige wijze vast te stellen of Crossover Ontwikkel op dit punt een gegronde vordering op Duurzaam Verbonden heeft.

Ad 4: Losse nota’s

De post “Losse nota’s” heeft kennelijk betrekking op verschillende losse facturen die Crossover Ontwikkel zou hebben betaald. Duurzaam Verbonden heeft onweersproken gesteld dat Crossover c.s. vier van deze facturen ten bedrage van in totaal € 34.958,38 niet heeft betaald. Deze facturen zijn dan ook (nog) geen schade voor Crossover c.s. en zij kunnen om die reden niet met de vordering van Duurzaam Verbonden worden verrekend, nog daargelaten dat Duurzaam Verbonden nu juist betaling vordert van één van die facturen à € 30.555,45 en Crossover c.s. de verschuldigdheid van die factuur niet hebben weersproken. Dan resteert voor deze gestelde schadepost een bedrag van € 9.988,00 bestaande uit drie verschillende facturen. Het is de voorzieningenrechter enerzijds niet geheel duidelijk geworden waar deze facturen betrekking op hebben, maar anderzijds is Duurzaam Verbonden in haar stellingen niet concreet op deze facturen ingegaan. De voorzieningenrechter gaat er daarom vanuit dat Crossover Ontwikkel op dit punt mogelijk een vordering op Duurzaam Verbonden heeft die zij met de vordering van Duurzaam Verbonden kan verrekenen.

Ad 5: Onterechte PV panelen afrekening 2024

De post “Onterechte PV panelen afrekening 2024” heeft betrekking op de opbrengst van zonnepanelen, die volgens Crossover c.s. ten onrechte als aftrekpost in de servicekostenafrekening van de huurders van Crossover Ontwikkel is verwerkt. Dit zou, volgens Crossover c.s., op aangeven van Duurzaam Verbonden zijn. Crossover c.s. hebben echter niet uitgelegd waarom de opbrengst van de zonnepanelen niet als aftrekpost in de servicekostenafrekening van de huurders van Crossover Ontwikkeling thuishoort. Daar komt bij dat Duurzaam Verbonden onweersproken heeft gesteld dat zij niets met deze zonnepanelen en de hierbij horende meters van doen heeft. Deze zijn, zo heeft Duurzaam Verbonden ook onweersproken gesteld, geleverd en geïnstalleerd door Blom elektrotechniek. Bij gebreke van enige nadere onderbouwing waarom op dit punt sprake is van door Crossover Ontwikkel geleden schade waar Duurzaam Verbonden voor aansprakelijk is, is niet op eenvoudige wijze vast te stellen of Crossover Ontwikkel op dit punt een gegronde vordering op Duurzaam Verbonden heeft.

Crossover c.s. hebben tot slot nog betoogd dat twee schadeposten niet in hun schadeopstelling zijn meegenomen: schade vanwege het 24/7 draaien van de WKO-installatie en schade vanwege een claim van een huurder van Crossover Ontwikkel door geluidsoverlast van de WKO-installatie. Deze schade is echter op geen enkele wijze gekwantificeerd, verduidelijkt of onderbouwd en wordt daarom niet meegenomen in het berekenen van de omvang van de het bedrag dat Crossover c.s. met de vordering van Duurzaam Verbonden kunnen verrekenen.

De conclusie

De conclusie is dat de voorzieningenrechter ervan uitgaat dat Crossover Ontwikkel mogelijk een vordering van € 9.988,00 op Duurzaam Verbonden heeft die zij met de vordering van Duurzaam Verbonden kan verrekenen. Voor het overige valt de gegrondheid van het verrekeningsverweer niet op eenvoudige wijze vast te stellen en wordt dat verweer gepasseerd. Dit leidt ertoe dat van de vordering van Duurzaam Verbonden een bedrag van € 231.877,28 wordt toegewezen tegenover Crossover c.s. Duurzaam Verbonden kan er in verband met de tenuitvoerlegging van dit vonnis belang bij hebben dat de veroordeling niet alleen tegen Crossover Ontwikkel , maar ook tegenover Crossover Beheer (als beherend vennoot van Crossover Ontwikkel ) wordt uitgesproken. Duurzaam Verbonden heeft er voldoende spoedeisend belang bij dat dit bedrag zo snel mogelijk door Crossover c.s. wordt betaald. Zij heeft voldoende aannemelijk gemaakt dat dit bedrag invloed heeft op haar bedrijfsvoering, terwijl onvoldoende van een restitutierisico is gebleken. De betalingstermijn wordt in redelijkheid op veertien dagen na vandaag gesteld.

Voor het overige wordt de vordering van Duurzaam Verbonden afgewezen. Crossover Ontwikkel heeft voor het resterende bedrag van € 9.988,00 mogelijk een tegenvordering en het valt niet in te zien dat Duurzaam Verbonden voldoende spoedeisend belang heeft bij betaling van zo’n gering bedrag. Aan alle overige verweren die Duurzaam Verbonden tegen het verrekeningsverweer van Crossover c.s. heeft aangevoerd, wordt alleen al daarom niet toegekomen. Partijen moeten in een bodemprocedure laten uitmaken of het restantbedrag ook door Crossover c.s. aan Duurzaam Verbonden , of dat Crossover Ontwikkel zelfs nog een hogere vordering op Duurzaam Verbonden heeft.

De gevorderde wettelijke rente wordt toegewezen

De gevorderde wettelijke rente in de zin van artikel 6:119a BW over de toewijsbare hoofdsom van € 231.877,28 wordt, als niet zelfstandig weersproken, toegewezen vanaf 27 mei 2026. Dat is de datum waarop de door Duurzaam Verbonden in haar brief van 12 mei 2026 gestelde termijn van veertien dagen was afgelopen.

De gevorderde vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten wordt ook toegewezen

Duurzaam Verbonden vorderde aanvankelijk een bedrag van € 46.920,60 aan vergoeding voor buitenrechtelijke incassokosten, maar na wijziging van haar vorderingen vordert zij nog slechts een vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten overeenkomstig het rapport BIK Integraal. Deze vergoeding wordt, als niet zelfstandig weersproken, toegewezen op basis van de toewijsbare hoofdsom en bedraagt € 2.934,39. De hierover gevorderde wettelijke rente in de zin van artikel 6:119 BW wordt toegewezen vanaf de dag van de dagvaarding (11 augustus 2026).

Crossover c.s. moeten de proceskosten van Duurzaam Verbonden betalen

Crossover c.s. zijn voor het grootste deel in het ongelijk gesteld en moeten daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van Duurzaam Verbonden worden begroot op:

- dagvaarding € 131,73

- griffierecht € 7.062,00

- salaris advocaat € 1.177,00 (tarief gemiddeld complexe zaak)

- nakosten € 189,00 (plus de verhoging zoals vermeld in de beslissing)

Totaal € 8.559,73

Uitvoerbaarheid bij voorraad

Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard. Dat past bij het aangenomen spoedeisend belang en de inhoudelijke beoordeling.

5. De beslissing

veroordeelt Crossover c.s. om binnen veertien dagen na vandaag aan Duurzaam Verbonden te betalen € 231.877,28 aan hoofdsom, te vermeerderen met de wettelijke rente in de zin van artikel 6:119a BW vanaf 27 mei 2026 tot de dag dat alles is betaald;

veroordeelt Crossover c.s. om aan Duurzaam Verbonden te betalen € 2.934,39 aan buitengerechtelijke incassokosten, te vermeerderen met de wettelijke rente in de zin van artikel 6:119 BW vanaf 11 augustus 2026 tot de dag dat alles is betaald;

veroordeelt Crossover c.s. in de proceskosten van € 8.559,73, te vermeerderen met € 98,00 plus de kosten van betekening voor het geval het vonnis wordt betekend;

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

wijst al het andere af.

Dit vonnis is gewezen door mr. P. de Bruin en door mr. P.F.G.T. Hofmeijer-Rutten in het openbaar uitgesproken op 11 september 2026.

3349 / 2009